MokatBray
15th April 2016, 09:26 AM
Dear Agan2,
http://s.kaskus.id/images/2015/05/30/1613401_20150530111719.jpg
Waktu sudah kepengen beli rumah, ane niatin banget gan, setelah diniatin bener2, ane jadi lebih nahan diri untuk ga boros, lebih semangat kerja jg gan. Ane juta netapin deadlinenya kira2 bulan apa tahun berapa ane mau deal-in tu rumah,karena inget gan rumah makin lama biasanya makin mahal, makin ditunda makin susah belinya.
2. Tentuin range harga dan itung budget sesuai kemampuan.
http://s.kaskus.id/images/2015/05/30/1613401_20150530111816.jpg
Ane mule riset kalo ga salah 6 bulan sebelum deal. Riset disini maksudnya ane mule pilih lokasi dan komplek rumah mana saja yang kira2 masuk budget. Setelah ada beberapa pilihan, mulai lah ane survei satu2 ke lapangan, ke pameran ataupun ke ke kantor marketingnya. Ga lupa ane cek background dari developer rumahnya apakah kredibel atau tidak.
4. Dealing
http://s.kaskus.id/images/2015/05/30/1613401_20150530111907.jpg
Untuk DPnya ane diberi tau kalo waktu itu boleh DP 10 %dan boleh cicil selama 6x gan karena waktu itu peraturan pemerintah ttg DP rumah belum terlalu ketat gan. Ane putusin untuk DP 20 % (Rp 100jtan). Nah untuk DP biar kata 6x byar bukan berarti sebulan kita harus bayar 20jt (berat banget kalo ini), jadi ane dibolehin bayar minimal 2 jt per bulan, di bulan ke-6nya baru dilunasin DPnya (waktu itu skitar 80jtan). Saran dari ane, DP ya kalo bisa semaksimal agan bisa karena lumayan ngurangin beban bunga KPR. Untuk besaran DP sekarang setau ane sudah ga boleh 10 %, minimal 30 % (utk rumah pertama) tapi boleh 20% untuk rumah dengan luas bangunan di bawah 72m2. Notes: kalo bisa DP jangan ngutang ya gan, supaya ga doble, apa lagi kalo utangnya ama Bank jg
6. Pengajuan KPR
http://s.kaskus.id/images/2015/05/30/1613401_20150530112027.jpg
Setelah DP lunas (yang ini harus ya gan sebelum approval KPR), akhirnya ane diapprove sama bank BI* dengan jangka waktu KPR bunga fixed 12.5% untuk 10 tahun gan, aga tinggi bunganya tapi enaknya ga pusing gan cicilannya segitu2 aja mau kondisi perekonomian kek apa juga. Akhirnya setelah dapet surat approval, ane diharuskan bayar pajak, biaya notaris hampir Rp3jt, biaya provisi, dan biaya admin Rp 500rban. Nah yang mahal tu biaya pajak gan namanya BPHTB (bea pemilikan hak tanah dan bangunan) nilainya yaitu harga rumah sebelum PPN 10% (skitar 400jtan wkt itu) dikurangi dengan NJOPTKP *porsi yang ga kena pajak* (waktu itu 60jt kalo ga salahh, beda2 masing2 daerah ya) dikali 5%, totalnya Rp 20 jutaan gan. Sebenernya ni pajak sudah diinfo oleh marketing gan waktu ngedeal dulu, tapi ane ga aware, ane pikir bayarnya nanti aja setelah ada duid. EHHHH, gataunya kalo ga bayar ini, KPR ga bs dilanjutin gan, untungggg banget waktu itu ada rejeki lebih pas banget harinya ane dapet deh duid segitu. Jadi kalo agan2 mau beli rumah make sure agan punya duid senilai DP + 5% dari total harga rumah.
Terus besokannya ane ke notaris utk ttd AJB (Akta Jual Beli) dan Perjanjian KPR, disitu juga ada orang banknya, nah disana la ane lunasin semua biaya2 notaris, provisi, dan BPHTB tadi. FYI, biaya provisi biasanya 1% dr pinjeman, tapi jangan lupa nego ya ke banknya gan sebelum ke notaris, ancem2 aja bakal ke bank laen kalo ga dikasi diskon biaya provisi, alhasil waktu itu ane bayar 0.5% provisi dan free biaya admin. Untuk Notaris karena mungkin notarisny ditunjuk ama developer ga nego deh.
8. Tandatangan surat perjanjian KPR di depan notaris.
http://s.kaskus.id/images/2015/05/30/1613401_20150530112121.jpg
Dan tahap terakhir, waktu itu developer jual rumah dengan sertifikat hak guna bangunan (HGB), nah ditawarin sama notarisnya mau upgrade ga ke hak milik (SHM). OK langsung segera upgrade gan, jangan tunda lagi, byar Rp 1.5jt kalo ga salah waktu itu, biar plong dah kalo uda hak milik. Setelah beberapa bulan sejak ttd KPR dan nyicil, baru deh ane serah terima tu rumah. hehehe
Sekian dari ane gan, mudah2an infonya membantu. Silahkan leave comment kalo ada yang mau ditanyain, ane jawab sebisanya yah.
http://ceri.ws/smilies/small_ngakak.gif
jangan lupa kasi melon bila berkenan.
http://s.kaskus.id/images/smilies/smilies_fb5ohtw20w8z.gif
Quote:Original Posted By anotherdayz ► (https://www.ceriwis.com/post/556c158fa2c06ee7678b4569#post556c158fa2c06ee7678b4 569)
rinciin gan di page one,
real siapin uang sampe serah terima rumah,
untuk rumah 500jtan, agan2 harus nyiapin uang
1. aaaa : 5 jt
2. bbbb : 10 jt
3. cccc : ... jt
dst
sampe ketauan total yang harus di siapin buat rumah 500 jtan,
Heheh, kira2 ini gan.
Asumsi harga rmh Rp 500 pas (dibawah ini dengan kondisi skitar 2-3 taon lalu ya gan, trus ini skenario terburuk artinya kalo tanpa nego2). Mudah2an ga ada yang kelupaan
1. DP: 20% = Rp 100juta ------> kalo rumah subsidi mungkin bisa lebih murah x
2. BPHTB: 5% x (Rp 450juta - Rp 60jt) = Rp 19.5 jt --->> tiap daerah mungkin beda2 gan, tapi tarif 5% itu maximal uda.
3. B. Notaris: Rp 3jt -----> ini juga negotiable, bisa juga kalo notaris om atau tante agan ndiri mungkin bisa free
4. B. provisi: 1% x (Rp 500jt - 100jt DP) = Rp 4jt - ----> ini bisa nego ke bank nya ampe 0% bahkan
5. B. admin bank: Rp 500rb ----->> ini ane lupa2 inget, tapi dulu ini ane bisa nego free
6. b. Asuransi Jiwa dan Kebakaran Rp 3jt ----> ini untuk jaga2 incase ada apa2 sama agan atau sama rumah agan selama periode cicilan, minta ke banknya asuransi yang paling murah untuk ini, bisa di nego jg
7. PBB Rp 400rban----> pajak bumi bangunan untuk tiap tipe rumah beda, makin gede makin mahal
8. Biaya upgrade sertifikat: Rp 1.5 jt ----->> kecuali sertifikatnya uda SHM ya gan, ga perlu ada biaya ini (FYI ni srtifikat bakal dipegang ama si bank pemberi KPR sebgai collateral / jminan) jadi agan mungkin cuma dapet fotokopinya, setelah dapet fotokopinya, agan bawa ni fotokopiny ke temen agan yang ngerti hukum atau kalo perlu bayar orang gan, buat ngecek ni sertifikat bener ga, kalo ane dulu ga pnya pengalaman gan, liat sertifikat per tama kali waktu itu jd takut ditipu dan namanya orang bank juga mungkin bisa salah, jadi ane bawa contoh fotokpinya ke temen ane yang kerja di notaris bantu cek in)
Ya total smuanya kira2 RP 131.4 jt, ya buletin aja gan buat jaga2 sekitar Rp 140jt jadinya
FYI, untuk cicilannya, agan bisa coba googling "simulasi kpr" atau coba ke website2 bank, disana ada tinggal masukin jangka waktu, harga rumah, and total DP. simulasi sama realnya nanti ampir sama kok
Quote:Original Posted By Hotboyzz ► (https://www.ceriwis.com/post/556cf0bf96bde6f6258b4575#post556cf0bf96bde6f6258b4 575)
Bagus gan thread sharingnya. Ada yang mau ane tanyakan nih. Sekarang isunya BI mau menurunkan dp 30% menjadi 10-20% karena transaksi properti lg lesu. Itu bener gak ya gan? Karena utk yg baru ingin memiliki properti seperti ane agak sulit utk membeli rmh dgn kpr yg dp nya 30%.
Kemudian biasanya kan aturan cicilan kpr gak blh lbh dr 30%. Mungkin gak kalo sampe 50%? Misalnya pengeluaran bulanan hanya 30% dr gaji kan artinya ada dana lebih sekitar 70% dr gaji.
iya gan katanya mau diturunin dpnya
kalo soal cicilan, coba dinego aja gan, ane dl jg ga 30% , lebih dari itu
bank tu itungnya liat penghasilan setaun di bagi 12 gan, nah dapet la penghasilan per bulan, penghaslan ini yang jadi patokan 30%
jadi selama setaun agan ada bonus2, THR, tunjangan, atau lembur agan coba info ke banknya. nantibank itungnya gaji agan per bulan dikali 12 ditambah tunjangan2, THR, dan bonus tahunan, atau lembur dll , smua total nya dibagi 12, baru diitung 30% nya gan.</div></div></div>
http://s.kaskus.id/images/2015/05/30/1613401_20150530111719.jpg
Waktu sudah kepengen beli rumah, ane niatin banget gan, setelah diniatin bener2, ane jadi lebih nahan diri untuk ga boros, lebih semangat kerja jg gan. Ane juta netapin deadlinenya kira2 bulan apa tahun berapa ane mau deal-in tu rumah,karena inget gan rumah makin lama biasanya makin mahal, makin ditunda makin susah belinya.
2. Tentuin range harga dan itung budget sesuai kemampuan.
http://s.kaskus.id/images/2015/05/30/1613401_20150530111816.jpg
Ane mule riset kalo ga salah 6 bulan sebelum deal. Riset disini maksudnya ane mule pilih lokasi dan komplek rumah mana saja yang kira2 masuk budget. Setelah ada beberapa pilihan, mulai lah ane survei satu2 ke lapangan, ke pameran ataupun ke ke kantor marketingnya. Ga lupa ane cek background dari developer rumahnya apakah kredibel atau tidak.
4. Dealing
http://s.kaskus.id/images/2015/05/30/1613401_20150530111907.jpg
Untuk DPnya ane diberi tau kalo waktu itu boleh DP 10 %dan boleh cicil selama 6x gan karena waktu itu peraturan pemerintah ttg DP rumah belum terlalu ketat gan. Ane putusin untuk DP 20 % (Rp 100jtan). Nah untuk DP biar kata 6x byar bukan berarti sebulan kita harus bayar 20jt (berat banget kalo ini), jadi ane dibolehin bayar minimal 2 jt per bulan, di bulan ke-6nya baru dilunasin DPnya (waktu itu skitar 80jtan). Saran dari ane, DP ya kalo bisa semaksimal agan bisa karena lumayan ngurangin beban bunga KPR. Untuk besaran DP sekarang setau ane sudah ga boleh 10 %, minimal 30 % (utk rumah pertama) tapi boleh 20% untuk rumah dengan luas bangunan di bawah 72m2. Notes: kalo bisa DP jangan ngutang ya gan, supaya ga doble, apa lagi kalo utangnya ama Bank jg
6. Pengajuan KPR
http://s.kaskus.id/images/2015/05/30/1613401_20150530112027.jpg
Setelah DP lunas (yang ini harus ya gan sebelum approval KPR), akhirnya ane diapprove sama bank BI* dengan jangka waktu KPR bunga fixed 12.5% untuk 10 tahun gan, aga tinggi bunganya tapi enaknya ga pusing gan cicilannya segitu2 aja mau kondisi perekonomian kek apa juga. Akhirnya setelah dapet surat approval, ane diharuskan bayar pajak, biaya notaris hampir Rp3jt, biaya provisi, dan biaya admin Rp 500rban. Nah yang mahal tu biaya pajak gan namanya BPHTB (bea pemilikan hak tanah dan bangunan) nilainya yaitu harga rumah sebelum PPN 10% (skitar 400jtan wkt itu) dikurangi dengan NJOPTKP *porsi yang ga kena pajak* (waktu itu 60jt kalo ga salahh, beda2 masing2 daerah ya) dikali 5%, totalnya Rp 20 jutaan gan. Sebenernya ni pajak sudah diinfo oleh marketing gan waktu ngedeal dulu, tapi ane ga aware, ane pikir bayarnya nanti aja setelah ada duid. EHHHH, gataunya kalo ga bayar ini, KPR ga bs dilanjutin gan, untungggg banget waktu itu ada rejeki lebih pas banget harinya ane dapet deh duid segitu. Jadi kalo agan2 mau beli rumah make sure agan punya duid senilai DP + 5% dari total harga rumah.
Terus besokannya ane ke notaris utk ttd AJB (Akta Jual Beli) dan Perjanjian KPR, disitu juga ada orang banknya, nah disana la ane lunasin semua biaya2 notaris, provisi, dan BPHTB tadi. FYI, biaya provisi biasanya 1% dr pinjeman, tapi jangan lupa nego ya ke banknya gan sebelum ke notaris, ancem2 aja bakal ke bank laen kalo ga dikasi diskon biaya provisi, alhasil waktu itu ane bayar 0.5% provisi dan free biaya admin. Untuk Notaris karena mungkin notarisny ditunjuk ama developer ga nego deh.
8. Tandatangan surat perjanjian KPR di depan notaris.
http://s.kaskus.id/images/2015/05/30/1613401_20150530112121.jpg
Dan tahap terakhir, waktu itu developer jual rumah dengan sertifikat hak guna bangunan (HGB), nah ditawarin sama notarisnya mau upgrade ga ke hak milik (SHM). OK langsung segera upgrade gan, jangan tunda lagi, byar Rp 1.5jt kalo ga salah waktu itu, biar plong dah kalo uda hak milik. Setelah beberapa bulan sejak ttd KPR dan nyicil, baru deh ane serah terima tu rumah. hehehe
Sekian dari ane gan, mudah2an infonya membantu. Silahkan leave comment kalo ada yang mau ditanyain, ane jawab sebisanya yah.
http://ceri.ws/smilies/small_ngakak.gif
jangan lupa kasi melon bila berkenan.
http://s.kaskus.id/images/smilies/smilies_fb5ohtw20w8z.gif
Quote:Original Posted By anotherdayz ► (https://www.ceriwis.com/post/556c158fa2c06ee7678b4569#post556c158fa2c06ee7678b4 569)
rinciin gan di page one,
real siapin uang sampe serah terima rumah,
untuk rumah 500jtan, agan2 harus nyiapin uang
1. aaaa : 5 jt
2. bbbb : 10 jt
3. cccc : ... jt
dst
sampe ketauan total yang harus di siapin buat rumah 500 jtan,
Heheh, kira2 ini gan.
Asumsi harga rmh Rp 500 pas (dibawah ini dengan kondisi skitar 2-3 taon lalu ya gan, trus ini skenario terburuk artinya kalo tanpa nego2). Mudah2an ga ada yang kelupaan
1. DP: 20% = Rp 100juta ------> kalo rumah subsidi mungkin bisa lebih murah x
2. BPHTB: 5% x (Rp 450juta - Rp 60jt) = Rp 19.5 jt --->> tiap daerah mungkin beda2 gan, tapi tarif 5% itu maximal uda.
3. B. Notaris: Rp 3jt -----> ini juga negotiable, bisa juga kalo notaris om atau tante agan ndiri mungkin bisa free
4. B. provisi: 1% x (Rp 500jt - 100jt DP) = Rp 4jt - ----> ini bisa nego ke bank nya ampe 0% bahkan
5. B. admin bank: Rp 500rb ----->> ini ane lupa2 inget, tapi dulu ini ane bisa nego free
6. b. Asuransi Jiwa dan Kebakaran Rp 3jt ----> ini untuk jaga2 incase ada apa2 sama agan atau sama rumah agan selama periode cicilan, minta ke banknya asuransi yang paling murah untuk ini, bisa di nego jg
7. PBB Rp 400rban----> pajak bumi bangunan untuk tiap tipe rumah beda, makin gede makin mahal
8. Biaya upgrade sertifikat: Rp 1.5 jt ----->> kecuali sertifikatnya uda SHM ya gan, ga perlu ada biaya ini (FYI ni srtifikat bakal dipegang ama si bank pemberi KPR sebgai collateral / jminan) jadi agan mungkin cuma dapet fotokopinya, setelah dapet fotokopinya, agan bawa ni fotokopiny ke temen agan yang ngerti hukum atau kalo perlu bayar orang gan, buat ngecek ni sertifikat bener ga, kalo ane dulu ga pnya pengalaman gan, liat sertifikat per tama kali waktu itu jd takut ditipu dan namanya orang bank juga mungkin bisa salah, jadi ane bawa contoh fotokpinya ke temen ane yang kerja di notaris bantu cek in)
Ya total smuanya kira2 RP 131.4 jt, ya buletin aja gan buat jaga2 sekitar Rp 140jt jadinya
FYI, untuk cicilannya, agan bisa coba googling "simulasi kpr" atau coba ke website2 bank, disana ada tinggal masukin jangka waktu, harga rumah, and total DP. simulasi sama realnya nanti ampir sama kok
Quote:Original Posted By Hotboyzz ► (https://www.ceriwis.com/post/556cf0bf96bde6f6258b4575#post556cf0bf96bde6f6258b4 575)
Bagus gan thread sharingnya. Ada yang mau ane tanyakan nih. Sekarang isunya BI mau menurunkan dp 30% menjadi 10-20% karena transaksi properti lg lesu. Itu bener gak ya gan? Karena utk yg baru ingin memiliki properti seperti ane agak sulit utk membeli rmh dgn kpr yg dp nya 30%.
Kemudian biasanya kan aturan cicilan kpr gak blh lbh dr 30%. Mungkin gak kalo sampe 50%? Misalnya pengeluaran bulanan hanya 30% dr gaji kan artinya ada dana lebih sekitar 70% dr gaji.
iya gan katanya mau diturunin dpnya
kalo soal cicilan, coba dinego aja gan, ane dl jg ga 30% , lebih dari itu
bank tu itungnya liat penghasilan setaun di bagi 12 gan, nah dapet la penghasilan per bulan, penghaslan ini yang jadi patokan 30%
jadi selama setaun agan ada bonus2, THR, tunjangan, atau lembur agan coba info ke banknya. nantibank itungnya gaji agan per bulan dikali 12 ditambah tunjangan2, THR, dan bonus tahunan, atau lembur dll , smua total nya dibagi 12, baru diitung 30% nya gan.</div></div></div>